湖州收账公司调解化解了一起因房屋建筑面积差异引发的纠纷

湖州收账公司调解化解了一起因房屋建筑面积差异引发的纠纷。

案情简介

原告小孟一直想购置一套住房，经多方寻觅，看中了被告邓女士公公名下的一套房屋。双方经过协商，达成一致意见，并签订了房屋买卖合同。在合同中，邓女士作为公公的代理人签字，合同明确标注房屋建筑面积为145.9平方米，小孟依约支付了购房款。

但在小孟入住后，出于一些原因对房屋面积进行了实际测量，结果发现房屋实际建筑面积仅有123平方米，与合同标注面积不一致。小孟认为自己多支付了购房款，便找到邓女士，要求其退还因面积差异多收取的购房款。邓女士则觉得房子是按套售卖，且合同已签，自己不应退还这笔钱，双方僵持不下，小孟无奈之下将邓女士起诉至法院。

法官调解

法院受理此案后，承办法官王蒙仔细研究了案件材料，了解到这起纠纷若直接判决，可能会使双方矛盾进一步激化并且会造成一些衍生案件的发生。于是，王蒙法官决定先尝试调解，促进双方协商解决问题。

小孟表示自己辛苦攒钱买房，面积缩水让他感觉很不公平，坚持要求退还多付的购房款。邓女士则称自己只是帮忙代理卖房，对面积问题并不清楚，而且房屋交易是双方自愿的，现在要求退款她难以接受。

掌握双方诉求后，法官组织了面对面调解。在调解过程中，王蒙法官从法律和情理的角度出发，向双方进行分析。一方面，向邓女士解释，根据相关法律规定和交易习惯，房屋面积是购房的重要考量因素，实际面积与合同约定不符，购房者有权要求合理补偿；另一方面，也告知小孟，考虑到房屋交易的整体性和实际情况，退款金额的确定需要综合多方面因素。经过法官耐心细致的调解，双方最终达成一致意见，邓女士退还小孟部分购房款，小孟撤诉，双方握手言和。

法官提醒

在房屋买卖合同纠纷中，当出现实际房屋面积与合同约定不符的情况时，要依据具体情形来判断责任和解决方式。如果合同中有关于面积差异处理的明确条款，应优先按照合同约定执行；若合同没有约定或者约定不明确，根据《中华人民共和国民法典》以及相关司法解释，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人 。

在本案中，虽然双方没有在合同中明确约定面积差异的处理方式，但实际面积与合同约定面积的误差已超出合理范围，小孟有权要求退还相应购房款。这也提醒广大市民，在签订房屋买卖合同时，一定要仔细审查合同条款，对于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等重要内容，要明确约定，避免日后产生纠纷。